Балконы многоквартирных домов часто требуют ремонта. Некоторые жильцы считают, что балкон является частью их квартиры, следовательно, они должны сами его ремонтировать. Другие не согласны с этим мнением.
В одном из таких случаев разгорелся спор между собственниками и управляющей компанией. Одна из жительниц дома, который был сдан в эксплуатацию 13 лет назад, рассказала, что к ней обратился представитель управляющей компании (УК) с требованием отремонтировать балкон за свой счет из-за неправильного остекления. Однако, по ее словам, аналогичные трещины наблюдаются и у соседей, и на общих балконах, поэтому она не хочет оплачивать ремонт.
Юрист Елизавета Васильева разъяснила, кто отвечает за ремонт балкона. По ее словам, ответственность делится между собственниками квартир и УК, а в случае нового дома на гарантии еще и застройщиком, пишет "Тинькофф Журнал" (18+).
Владелец квартиры должен следить за состоянием своей собственности и вовремя оплачивать взносы на текущий и капитальный ремонт. Застройщик обязан устранять дефекты в период гарантии, такие как протечки кровли или поломки лифтов. УК отвечает за общедомовое имущество, включая лестничные площадки, чердаки, технические этажи и подвалы, мусоропроводы, лифты, крыши, несущие конструкции и внутренние коммуникации.
В перечень общего имущества входят:
- лестничные площадки, лестницы, чердаки, технические этажи и подвалы, мусоропроводы, лифты;
- крыши;
- несущие конструкции: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты;
- окна и двери, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, перила и парапеты;
- механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование;
- благоустроенный придомовой земельный участок с озеленением;
- внутридомовые системы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и электроснабжения до первого отключающего устройства.
УК не отвечает за входные квартирные двери, окна и двери внутри жилых помещений, а также за утепление оконных и балконных проемов, замену разбитых стекол и балконных дверей. Несущие стены, ограждения и балконные плиты, принадлежащие конкретной квартире, входят в общее имущество дома и находятся под ответственностью УК, тогда как за остекление балкона отвечает владелец квартиры.
УК должна следить за состоянием несущих конструкций, гидроизоляции и металлических ограждений на балконах, проверяя правильность их использования. В случае обнаружения повреждений, УК обязана обеспечить безопасность и провести ремонт. Если повреждена балконная плита, ремонт осуществляется за счет УК. Если треснула кирпичная кладка, которая была предусмотрена при строительстве дома, ответственность несет также УК.
Для определения причины трещин на балконе требуется строительно-техническая экспертиза, которую должна инициировать и оплатить УК.
Работники УК обязаны регулярно проверять состояние балконов и лоджий и разъяснять жильцам правила их содержания. Если неправильное остекление привело к порче балкона, это проблема УК, так как она не проконтролировала правильность использования балкона и не предупредила собственника.
