Вопрос с пятью объектами долевого строительства, которые уже несколько лет не могут не только сдать, но просто достроить, сдвинулся с мертвой точки. Врио губернатора Приморского края Андрей Тарасенко пообещал дольщикам помочь с их проблемами. Куда будет проведено тепло, где появился новый подрядчик, а куда зайдет инвестор – в материале ИА PrimaMedia.
В пятницу представительная группа краевых чиновников из числа директоров департаментов, сотрудников прокуратуры и дольщиков провела инспекцию по самым знаменитым долгостроям Владивостока. По пяти не самым простым объектам нужно было принять какое-то решение.
Пихтовая, 35
Первым объектом для посещения стал долгострой по улице Пихтовая, 35. Здание находится на стадии строительства уже 25 лет. Здесь не подведены сети, нет лифтов и других коммуникаций, а в окнах верхних этажей зияют дыры.
Она также добавила, что в дом не подведены коммуникации, а единственный бойлер, который отапливал корпуса, сейчас пришел в неисправность. Впереди отопительный сезон, и люди просто не знают что делать.
— Городская администрация предложила нам подключить электричество за 19 миллионов рублей. С каждой квартиры – это примерно 110 тысяч, люди не потянут! – заключила Ольга Павловских.
Казалось бы, дольщики находятся в довольно бедственном положении, действительно есть проблемы и нужно бы сплотиться, но… Между жильцами, как оказалось, существует раскол. И вместо конструктивного диалога с властью, собравшиеся слушали скандал между действующим кооперативом жильцов дома и теми, кто в него уже или еще не входит ( в частности предыдущее правлении кооператива).
— Ваши предложения, — спросил врио губернатора Тарасенко у самых возмущенных граждан.
— Оно у нас в письменном виде, — последовал ответ.
— Изложите устно, — начал настаивать глава региона. Но ему, почему-то, ответить так и не смогли.
Встреча завершилась тем, что руководитель края поставил жителям условие: прекратить ругань и избрать единого представителя, который будет решать все вопросы с властями, а потом доводить информацию до жителей дома.
— У нас есть инвестор, который готов дать 22 миллиона рублей на подключение дома к отоплению. Кроме этого, я беру на себя обязательства по проведению экспертизы дома, — заключил Тарасенко. – Ваши внутренние проблемы я, к сожалению, решать не могу. Вы должны сами договориться между собой, если хотите, чтобы дело сдвинулось в мертвой точки.
Власти Приморья пообещали достроить проблемные дома. Фото: администрация Приморского края
Власти Приморья пообещали достроить проблемные дома. Фото: администрация Приморского края
Власти Приморья пообещали достроить проблемные дома. Фото: администрация Приморского края
2-я Поселковая, 3в (ЖК "Одиссей")
Этот долгострой — самый юный. Дом возвышается над районом мыса Чуркина, а из его окон открывается шикарный вид. Застройщик обещал, что это будет образцовый новострой с парковкой и бассейном на крыше. Однако вместо современного новостроя получился долгострой. Стройка прекратилась где-то на 90% готовности.
Делегацию из администрации края дольщики встретили довольно оживленно. Слово взяла самая активная дольщица — Алина Алари.
дольщица ЖК "Одиссей", 2-я Поселковая, 3в
Автор фото: ИА PrimaMedia
В таком состоянии дом стоит уже два года и почему-то не достраивается. Согласно договорам, он должен был быть сдан еще в 2016 году. На сегодняшний день нам приходится жить на съемных квартирах, хотя у большинства дольщиков ипотеки. Никто не может ответить нам на главный вопрос, что будет с нами дальше и когда достроится дом?
— Понял вас, — ответил врио. – Ну-ка, а где застройщик? Идите-ка сюда, послушаем что вы тут наделали и как.
— На самом деле, дом высокой готовности, это известный факт…, — начала оправдываться представитель застройщика Марина Колецкая.
— Два года высокой степени готовности? – поинтересовался Андрей Тарасенко.
— Нет, не два года, эти слова не соответствуют действительности. Первый ввод в эксплуатацию был назначен на конец 2016 года, на конец 2018 года у нас просто не хватает денежных средств на достройку, — объяснила представитель строительной компании. – История известная, у нас был генподрядчик, который ушел на банкротство, есть сумма невозвратного аванса. Тем более, на объекте имеются непроданные квартиры, не все дольщики выплатили свои паи. Работ здесь осталось на 35-37 миллионов, задолженность свободных квартир и задолженность дольщиков порядка 75 миллионов.
Слова Марины Колецкой вызвали шквал негатива и ругани со стороны собравшихся. Послушав немного препирательства жителей, губернатор предложил дольщикам решить между собой, хотят ли они остаться с этим подрядчиком и ждать, когда он дом достроит, или за сдачу дома берется он.
— А вот у нас тут парковка еще не достроенная, дорогу нам обещали и бассейн на крыше… — вошли в раж собравшиеся.
— Моя первоочередная задача в том, чтобы дом был достроен, а со всем остальным вам придется разбираться самим или, если хотите, оставайтесь с предыдущим застройщиком, — строго осадил дольщиков Тарасенко.
Чтобы дом был достроен, жильцам теперь требуется составить петицию и собрать максимальное количество голосов о том, что все дольщики выступают за смену застройщика. Только в этом случае на площадку сможет прийти другая строительная компания и завершить объект.
Снеговая Падь, комплекс Д
Этот комплекс строился по программе "Жилье для молодой семьи", подрядчиком выступало краевое учреждение КППК Приморкрайстрой. Изначально дела шли хорошо, но в какой-то момент стройка прекратилась. Сейчас на объект зашел новый застройщик – компания "Восточный луч".
— Строительство у нас началось. Параллельно идет передача документов. Начиная с начала сентября, работа будет идти сразу на всех объектах. Остались мелкие технические вопросы, — рассказал представитель компании "Восточный луч".
— От меня еще что-то нужно? – поинтересовался Андрей Тарасенко.
— Нет, пока ничего не нужно.
— Ваши вопросы? – обратился врио губернатора к дольщикам.
— Нас интересуют только сроки, — ответили те.
— Сроки будут соблюдены те, что были озвучены ранее. До конца 2019 года планируем все достроить. Все зависит от подведения внешних инженерных сетей. Это очень важный момент.
— А точно будут? Осилите? – заволновались дольщики.
— Будут, работа ведется, деньги – 411 миллионов выделены на это, так что не переживайте. Если вас что-то будет смущать, связывайтесь со мной, я максимально открыт для всех.
Во время встречи обсуждалась возможность установить на объектах камеры, чтобы люди в режиме реального времени могли следить за ходом строительства. Единственное, о чем попросили краевые власти дольщиков Снеговой Пади, не подавать в суд на предыдущего подрядчика. Суды тормозят стройку. Кроме этого, предыдущий застройщик – организация, которая относится к администрации края, соответственно иски и взыскания идут в администрацию края и гасятся из краевого бюджета. Вот и получается, что деньги жители забирают сами у себя.
Власти Приморья пообещали достроить проблемные дома. Фото: администрация Приморского края
Власти Приморья пообещали достроить проблемные дома. Фото: администрация Приморского края
Власти Приморья пообещали достроить проблемные дома. Фото: администрация Приморского края
Власти Приморья пообещали достроить проблемные дома. Фото: администрация Приморского края
Ул. Лесная, ЖК "Лайф"
Самая многолюдная делегация ожидала представителей администрации на объекте, который расположен на улице Лесная (ЖК "Лайф"). Юридически у этого дома застройщик один, но по факту, его строила та же компания, что и объект по 2-й Поселковой. Но если там – всего один дом, то здесь целый квартал с домами первой, второй и третьей очереди. Эта стройка остановилась около двух лет назад из-за финансовых проблем застройщика.
— Дома первой очереди, торговый центр и парковка должны были сдать в конце 2016 года. Деньги выплатили вовремя в полном объеме, но в ответ слышали только обещания, что вот-вот достроим, — начали рассказывать дольщики. — Полтора года назад предыдущий вице-губернатор, отвечающий за вопросы долевого строительства, пообещал, что дом будет достроен, но воз и ныне там. Застройщик говорит, что денег нет, строительство завершать не на что. Срок страховок у нас закончился в конце 2017 года. Руководитель компании нас игнорирует, офиса, как такового, у застройщика нет. Документы у компании все изъяты в связи с расследованием уголовного дела.
Собравшиеся также добавили, что ранее велась речь про инвестора, который должен завершить строительство, но они не понимают, на каких условиях он должен был зайти на стройку и что потребует взамен у дольщиков.
— Если по первой очереди понятно – это недострой, то по второй очереди вообще ничего не ясно. Деньги с людей взяты в полном объеме, а работ никаких не произведено, — заявил представитель дольщиков Владимир Ямчарук.
— Застройщик, что вы можете сказать на это? – поинтересовался Андрей Тарасенко.
— С октября прошлого года мы ищем инвестора, восемь месяцев были в переговорах с "Лесным кварталом". Кроме этого, администрация края помогла нам снизить техусловия, о чем мы рассказывали дольщикам, — начала объяснять Марина Колецкая. — Кому интересно знать, что происходит с объектом, мы со всеми общаемся. Мой телефон есть у всех пайщиков и мне звонят каждый день… — начала объяснять Марина Колецкая.
— Да, только вы трубку не берете, — последовал выкрик из толпы, но он остался без ответа.
— Сейчас вновь ведутся переговоры с инвестором, — подытожила представитель застройщика.
— А деньги наши где?
— Все деньги у подрядчика. Они ушли авансовым платежом. Кроме этого, часть денег со второй очереди ушла на возмещение за земельный участок, часть была отдана за сети, еще часть пошла на разработку котлована и снос краснокнижных деревьев.
А дальше начался вновь галдеж и возмущение людей. Их понять можно, более 500 дольщиков на данный момент вынуждены решать вопросы с жильем, тогда как уже давно должны были отпраздновать новоселье.
— Сейчас вам нужно сделать выбор, остаетесь вы с этим застройщиком или я ищу нового инвестора и завершаю строительство, — пресек крики собравшихся Тарасенко. — На данный момент инвестор уже есть, готов начинать стройку. Вам только нужно составить петицию и собрать подписи со всех участников долевого строительства этого объекта.
Кроме этого, глава региона поручил действующему застройщику в максимально короткие сроки оформить все необходимые документы и подчеркнул, что готов помочь решить вопрос, однако компания со своей стороны должна принять все меры для заключения договора с новым застройщиком.
— А парковку и торговый центр?
— Нет, здесь уже как-нибудь сами. Вы поймите, если я начну выделять деньги на объекты, которые не несут жизненной необходимости, то бюджет недодаст, например, медицине или образованию, а на это я пойти, извините, не могу, — пояснил Андрей Тарасенко.
Грибоедова, 46
Долгострой тоже знаменитый и давно стоящий, строительство началось более 10-ти лет назад. Дом практически готов, осталось подвести сети и сделать лифты. В 2015 году КППК "Приморкрайстрой" взял на себя обязательства достроить и ввести в эксплуатацию проблемный объект. Откорректированный проект на достройку дома в настоящее время находится на проверке в госэкспертизе, в том числе сметной стоимости. По этой причине объект продолжает стоять в прежнем виде.
— Дом строится с 2007 года. Предыдущий застройщик не справился со своими обязанностями, у него кончились деньги, из-за чего он не смог достроить дом. Года два нас кормили обещаниями, но результата так и не было. После этого мы решили передать объект той компании, которая сможет завершить строительство, — рассказал представитель дольщиков дома по адресу Грибоедова, 46. — При предыдущем главе региона было принято решение отдать объект КППК "Приморкрайстрой". Примерно 2,5 года заняла процедура передачи, потому что предыдущий застройщик всячески этому препятствовал. В феврале этого года все юридические формальности были преодолены, земельный участок находится в собственности "Приморкрайстроя", объект так же в его собственности. Дольщики согласны на то, что дом будет находиться в оперативном управлении у компании, а сам он будет в собственности у Приморского края. Мы также согласны достраивать его за свои деньги. Встала новая проблема, что "Приморкрайстрой" в силу каких-то юридических моментов теперь этого сделать не может. С февраля по август мы находимся в стадии непонимания, как дом будет достраиваться и что сделать для того, чтобы стройка была завершена.
— Давайте так, — начал объяснять врио. — Сейчас нужно решить главные вопросы — это подведение сетей и лифта. На это мы деньги даем, а потом уже будем выделять ваш в дом в отдельное унитарное предприятие, с которым вы в дальнейшем будете завершать строительство.
— Мы очень надеялись, что в этом году работы на объекте начнутся, но уже строительный сезон практически завершен, впереди холода, а стройка так и не началась, — объясняют дольщики.
— Работы начнутся в сентябре. Для того, чтобы реанимировать стройку и максимально оперативно ввести дом в эксплуатацию, достигнута договоренность с одной из инвестиционных компаний о предоставлении средств на технические присоединения здания, — подытожил глава региона.
Стоит отметить, что у объекта на сегодняшний день высокая степень готовности, а с учетом всех договоренностей, у дольщиков есть реальный шанс следующий Новый год встретить уже в своих квартирах.
председатель кооператива жильцов по улице Пихтовая, 35
Автор фото: ИА PrimaMedia
Эти пять подъездов построены с нарушениями и люди от безысходности начали оформлять их в собственность. В одном из подъездов крыша вообще держится на стропилах. Еще два корпуса частично не достроены, а последний подъезд практически полностью. Весь дом построен на бывших в употреблении панелях: предыдущий председатель кооператива, разбирал старые здания, а потом из них строил наш дом. Часть из них успели пролежать в земле несколько лет. Все построено с нарушениями. Более того, мы бы, наверное, так активно не начали обращать внимание на себя, но из двух последних подъездов жилищная инспекция выселяет людей. По мнению ведомства, они незаконно заняли свои квартиры.