Чуть не до драки – встреча с противниками застройки на Каспийской вышла из-под контроля

Предыстория: Проблему "жители против строек" может решить общественный договор – Сергей Федоренко

Встреча, посвященная одной из самых конфликтных владивостокских строек, состоялась 26 февраля в здании администрации Владивостока на Ильичева, 15. Строительная компания "Талан-Владивосток" при содействии мэрии пригласила жителей города обсудить будущее земельного участка на Каспийской, 5, где должны вырасти две почти тридцатиэтажные башни. Эмоции зашкаливали, диалога снова не получилось. При этом компромисс, предложенный застройщиком, общественность не устроил, сообщает ИА PrimaMedia.

Проект масштабной застройки на Каспийской еще не прошел экспертизу, но ранее застройщик отстоял свое право на земельный участок в суде. Местные жители выступают категорически против такого соседства. По их оценке, ни социальная, ни дорожная инфраструктура, ни коммуникации, не приспособлены под "небоскребы". Отстаивая свою позицию, инициативная группа дошла до самых верхов, передав обращение в администрацию президента.

1 / 10

Изначально участвовать в дебатах должны были жильцы домов Кирова 101, 103, 105, 112, 110, 116, а также Чапаева 2,4,8, расположенных рядом со строительным участком в Советском районе. По факту, уверяет застройщик, желающих собралось в разы больше. Люди толпились у входа в здание, на лестнице. В актовом зале около сотни человек скандировали: "Мы против! Против!", хлопая в ладоши. "Родину продали!", "Не лезьте на наши головы!" — раздавались крики.

По версии организаторов, неизвестные лица якобы расклеили объявления с приглашением на встречу по всему Первореченскому району, из-за чего возник ажиотаж. Представители компании "Талан-Владивосток" и администрации города были бессильны утихомирить разгневанных горожан. "Тише, коллеги, тише!" — напрасно взывали они. Не все из присутствующих "коллег" знали о ситуации на Каспийской, но использовали возможность выпустить пар.

"Неизвестные лица сделали фальсификацию, а именно напечатали и развесили по многим домам объявления о том, "что у вас рядом с домом будет строиться многоэтажка", — сообщил, пытаясь перекричать толпу, представитель застройщика и настоятельно рекомендовал незаинтересованным лицам покинуть зал.

Общественники озвучили свою позицию относительно сроительства категорично и бескомпромиссно: "Талан" объявил о встрече за один день. Надеялся, что придут десять человек. Ну а мы своей методой — собрали максимальное количество жителей домов, которые могут пострадать из-за этой стройки. В каждый почтовый ящик опустили листовку. Что мы нарушили? Ничего. А "Талан" начал выпроваживать людей из зала. Поэтому и поднялась волна негодования", — рассказала жительница дома по адресу Кирова 116, юрист Елена Дорошенко.

По ее словам, борьба с точечной застройкой на Каспийской продолжается с марта 2019 года. Земельный участок в 2018 году продан с аукциона компанией "Дом.рф" застройщику ООО "Специализированный застройщик "Талан-Владивосток". По изначальному проекту на нем планировалось строительство двух 30-этажных монолитных зданий (по другим данным — 27 и 29 этажей — прим. ред).

Для такого количества жильцов в этом районе нет никакой инфраструктуры, говорит Елена Дорошенко, — ни дорог, ни парковочных мест, ни социальных учреждений.

Второй аргумент жильцов — участок с кадастровым номером 25:28:050038:272 площадью 9546 кв. метров по улице Каспийская, 5, уверяют они, является участком общего пользования, поскольку на нем находится проход-проезд (автомобильная дорога), ведущая к подъездам дома № 8 по улице Чапаева. Порядка 60% его площади приходится на зону озеленения.

1 / 10

По словам представителя "Талан-Владивосток", организаторы пришли на встречу с намерением добиться конструктивного диалога. Они планировали обсудить предложения застройщика и пожелания жителей Каспийской. Федеральная строительная компания обещает жильцам близлежащих к Каспийской домов видеонаблюдение, освещение и ремонт подъездных путей, подчеркнула собеседница агентства. Но такой компромисс их мало интересует.

"Мы, естественно, категорически против стройки. Во-первых, кто считал, сможет ли наша подстанция ее "потащить"? Во-вторых, есть проблемы с водоснабжением — слабый напор. Третье — машин 500 будет с этих тридцатиэтажек. А у нас Каспийская ограничена по проезду. Дорога вообще пять метров — выезд на Чапаева и вверх. Максимум, в качестве компромисса можно было бы согласиться на строительство одной тридцатиэтажки, но ни в коем случае не двух — это будет катастрофа", — поделился мнением председатель совета дома на Чапаева, 8 Станислав Юнак.

Вскоре стало понятно, что предметный разговор не удастся. Градус протестных настроений нарастал. Абсурдности ситуации добавил депутат Думы Владивостока Олег Вельгодский, вмешавшийся в общий сумбур и заявивший, что "Первореченскому району ничего не угрожает", хотя предметом встречи была стройка на Каспийской в Советском районе. Депутатская реплика была встречена смехом и гневными возгласами.

1 / 3

Там, где сегодня строители поставили ограждения, 1/3 территории раньше занимала автостоянка, функционировавшая с 2006 года (с момента формирования участка), до октября 2019 года. Местные жители сообщают, что когда-то на ее месте располагалось озеро.

"Дом №116, где я живу, построен на сваях в болоте. Здесь были овраг и вода, дети катались на плотах, и когда его начинали строить, он стал крениться. Строительство пришлось приостановить. В итоге было принято решение уменьшить этажность и вместо 20 этажей возвели 15. Мы полагаем, что зеленые насаждения перед нашим домом все эти грунтовые воды задерживают. Если их вырубят, произойдет катастрофа", — рассказала Елена Дорошенко.

По словам собеседницы агентства, много лет назад земельный участок был отчужден из муниципального имущества в результате сомнительных схем.

1 / 4

В середине нулевых его уже передавали в аренду компании "Аркада" под строительство высотного дома. "Аркада" не смогла получить техусловия и согласовать проект из-за изменений в градостроительном законодательстве, обратилась за признанием аукциона и договора аренды недействительными и возвратила потраченные деньги через суд. Земля вернулась муниципалитету, а уже в 2010 году была передана в бессрочное пользование Приморскому краевому суду в целях строительства на нем здания суда.

Но вместо объекта капитального строительства там появилась автостоянка. Когда "Росимущество" провело инвентаризацию, земля перешла в федеральную собственность и поступила в распоряжение Дом.рф.

В этой ситуации есть две пострадавших стороны, считают немногие лояльно настроенные общественники. Сегодня "Специализированный застройщик "Талан-Владивосток" рискует оказаться в ситуации "Аркады" многолетней давности.

В итоге, наладить конструктивный диалог с людьми представителям компании-застройщика так и не удалось. Ее предсавитель отметила, что спорный участок осваивается локально и если проект нарушит чьи-то интересы, то просто не пройдет экспертизу.

Пошумев, участники встречи разошлись. Когда они соберутся в следующий раз, неизвестно. Предпосылок к продуктивному разговору тоже не наметилось. Елена Дорошенко сообщила, что горожане собрали подписи против стройки на Каспийской и намерены дальше отстаивать свои права.

Отметим, это далеко не единственный конфликт общественности и застройщиков во Владивостоке. Не одна городская стройка была заморожена стараниями местных жителей. Зачастую активность горожан ставит многомилионные проекты строительства во Владивостоке — даже с крупным федеральным капиталом — в крайне непростое положение.

К примеру, в конце октября 2019 года около 300 жителей дальневосточной столицы вышли протестовать против стройки высотки на улице Русской. Возмущенные жильцы собирали подписи президенту в присутствии губернатора Олега Кожемяко. На руинах напротив 1000-коечной больницы во Владивостоке развернулось строительство домов, хотя когда-то на этом месте обещали построить административное здание и детский сад.

По словам активистов, ранее предполагалось возведение только двух зданий, и они мирились с соседством, находили компромиссы. Теперь, когда на маленьком участке хотят построить еще одну высотку, терпение людей лопнуло.

В качестве аргументов против строительства жилого дома возмущенные жильцы Русской сообщали, что ближайшие школы переполнены, парковочных мест в районе нет, проезды для экстренных служб перекрыты, нет и зон отдыха и детских площадок.

В итоге в присутствии главы региона Олега Кожемяко представители застройщика согласились рассмотреть новые проекты строительства, а сам губернатор заявил, что проект застройки требуется пересмотреть.

О необходимости "считаться с волей народа" на встрече с бизнес-сообществом заявлял и глава города Олег Гуменюк. Однако застройщики и девелоперы в большинстве своем считают, что корень зла часто кроется в административных барьерах и недоработках при выделении и продаже земельных участков. Так, "Дом.РФ" неоднократно обвиняли в торговле проблемной землей без взаимодействия с краевыми и муниципальными властями.