Увеличение первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15 до 20 процентов оздоровит рынок. Такого мнения придерживается глава компании "Городской риелторский центр" Сергей Косиков. По его словам, мера направлена на борьбу со схемами, которые несут риски и для покупателей, и для кредитных организаций, способствуют появлению переоценённых объектов и "плохих", некачественных залогов у банков. Первоначальный взнос по ипотеке в Приморье вырастет уже в сентябре, сообщает ИА PrimaMedia.
Минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой увеличен с 15 до 20 процентов. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации.
Ранее на полях ВЭФ замглавы минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что данная мера может привести к снижению спроса.
"С учётом того, что на вторичном рынке нет таких льготных программ, а ставки по ипотеке сегодня составляют, наверное, 14,5-15 процентов, учитывая изменение условий по всем льготным программам в части первоначального взноса и вступление в силу изменений регуляторного характера Центробанка совокупность снижения спроса на первичном рынке, по моим ощущениям, может составить процентов 20, а в некоторых регионах и больше", — заявил Никита Стасишин.
Однако для Дальнего Востока и в частности Приморского края, где по объёмам выдачи лидирует дальневосточная ипотека, последствия будут далеко не столь серьёзными, уверен глава ГРЦ Сергей Косиков.
"Скажу больше, в некоторых регионах не будет снижения спроса, потому что в стране их больше 80, и ситуация на жилищном рынке везде разная. При этом возможен спад количества сделок в моменте, потому что те, кто накопил сумму для минимального первоначального взноса, не смогут купить квартиру сейчас. И может быть, прозвучит достаточно цинично, но разница в 5 процентов для большинства покупателей не самая критичная", — комментирует Сергей Косиков.
В то же время эта мера — "очень хорошая история для оздоровления рынка", отмечает эксперт.
"Сейчас появилось очень много посредников, которые помогают купить квартиру без первоначального взноса. Существует большое количество схем, позволяющих проворачивать такие сделки, и они хорошо работают именно при низком первоначальном взносе. В результате, выдавая кредит, банки получают реально переоценённый актив и накапливают "плохие", некачественные залоги", — поясняет он.
В ЦБ РФ неоднократно отмечали проблему рискованных практик на рынке ипотеки. Среди них — те, где завышается стоимость жилья или отсутствует первоначальный взнос, "льготная ипотека от застройщика", ипотека без первоначального взноса и "ипотека с кэшбэком". Переоценённый актив не выгоден ни покупателю, ни кредитной организации. Если покупатель решит продать такую квартиру, он потеряет в деньгах. Если случится ипотечный дефолт, банк понесёт убытки.
"Явно первоначальный взнос увеличивают не для того, чтобы снизить спрос, потому что нельзя одной рукой поддерживать рынок, увеличивать лимиты выдачи кредитов по дальневосточной ипотеке, а другой снижать спрос. Это сделано для оздоровления рынка прежде всего", — заключает Сергей Косиков.
По словам эксперта, банки в Приморье сообщили, что увеличат размер минимального первоначального взноса по ипотеке уже в сентябре.
Отметим, на Восточном экономическом форуме (16+) президент России Владимир Путин предложил рассмотреть возможность увеличения максимального размера кредита по "дальневосточной ипотеке" до 9 млн рублей — для приобретения квартир площадью более 60 кв. метров. Также президент предлагает распространить программу на сотрудников дальневосточных предприятий оборонно-промышленного комплекса.
Интересно, что объёмы выдачи ипотечных кредитов растут в Приморье. Согласно данным Дом.рф за июль текущего года, цифра на первичном рынке составила 3, 9 млрд рублей — на 72 процента больше, чем в июле 2022 года. На вторичном — почти 6 млрд рублей (рост плюс 95 процентов). Средний срок кредита — 22,7 года. Общий объём займов вырос на 29% и достиг 243 млрд рублей. А доля просроченных платежей в общей задолженности не изменилась по отношению к прошлому году и составляет всего 0,2%.
