В России набирает обороты новая опасная схема мошенничества с недвижимостью. После сделки купли-продажи покупатели теряют деньги, а собственность возвращается прежним владельцам — продавцы через суд добиваются признания сделки недействительной, заявляя, что действовали под давлением аферистов.. Новые схемы ставят бьют по добросовестным покупателям.
По данным Российской гильдии риелторов, количество таких судебных споров за последний год выросло на 15-20%. Схема работает безотказно. После завершения сделки, регистрации перехода права и полного расчета продавец обращается в суд. Он утверждает, что был уверен в фиктивности сделки, а все вырученные деньги по требованию "курьеров"-мошенников тут же отдал. Теперь, осознав случившееся, он требует вернуть ему квартиру.
Суды встают на сторону таких продавцов. Они признают сделку недействительной и применяют так называемую двустороннюю реституцию. Это означает, что покупатель должен вернуть квартиру, а продавец — деньги. Однако на практике вернуть средства невозможно. Продавец заявляет, что все деньги уже передал аферистам.
"Проблема усугубляется еще и тем, что по совету юристов такие продавцы объявляют себя банкротами, и добросовестные покупатели утрачивают даже призрачную возможность хоть когда-нибудь вернуть свои деньги", — прокомментировал член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов.
Потери для покупателей катастрофичны. Многие для покупки продавали свое прежнее жилье и/или брали ипотеку. В результате семья остается без крыши над головой, но с долгами. Переплата по кредиту может достигать 200-300% от стоимости квартиры.
Эксперты отмечают, что сама сделка купли-продажи при этом может быть абсолютно чистой. Проверки не выявляют никаких нарушений, а продавец предоставляет все справки, в том числе о дееспособности. Расчеты часто проходят безналично через банк.
"То есть в момент сделки никто не может предугадать, что продавец находится под давлением. В самой сделке нет никаких пороков", — пояснил Зырянов.
Проблему в интервью "ПГ" подтвердила и зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Она рассказала, что в Госдуме на 20 ноября запланирован круглый стол для детального анализа. Решение видят в комплексных мерах, а прежде всего — в принятии закона о риелторской деятельности.
"Потому что профессиональный посредник может уберечь от многих бед. Но беда в том, что объявить себя риелтором сейчас может любой, кто напечатает десять визиток", — заверила Разворотнева.
Законопроект уже содержит требования к квалификации риелторов и отсутствию у них судимости по тяжким статьям. Среди других возможных решений — заморозка денег от продажи на счете продавца минимум на неделю, а также обязательное страхование сделок.
Также парламентарий предложила ввести для продавцов специальный опросник, где они будут подтверждать, что осознают происходящее в полной мере. Помочь может и обязательная видеорегистрация сделок, и создание системы обмена информацией между риелторами, банками и другими участниками процесса.
Кроме того, важно активнее использовать уже существующий механизм федерального закона ФЗ-218. Он позволяет добросовестному покупателю, у которого отобрали жилье, получить единовременную компенсацию из государственной казны, добавила Разворотнева. По ее словам, деньги должны возвращать, если в течение полугода покупателю не возместили ущерб.
