Концепцию масштабной застройки представил общественности генеральный директор DNS Digital Store Дмитрий Алексеев. Компания DNS Девелопмент приобрела земельный участок 118 га и намерена построить рядом с Владивостоком "целый город" или район нового типа, который станет точкой роста большой Владивостокской агломерации, сообщает ИА PrimaMedia.
Общественные обсуждения концепции проекта состоялись в ДВФУ, 25 декабря. Критику и предложения озвучили представители научного сообщества, бизнеса и культуры.
На приморском рынке еще никто из девелоперов не брался за столь смелый проект. На площади 118 га рядом с ТОР "Надеждинская" частная коммерческая организация намерена осуществить масштабную застройку, где будут проживать 20-25 тысяч человек – количество жителей, сопоставимое с населением всего Надеждинского района. По словам Алексеева, компания "провела первый раунд отбора проектировщиков".
Создатели рассматривают эту территорию, как социальное пространство, где будет сосредоточено большое количество бэк-офисов. Застройка предполагает жилые дома с коммерческими площадями на первых этажах, офисную недвижимость, необходимую социальную инфраструктуру, большой ритейл-парк. Транспортную инфраструктуру, включая железнодорожную станцию, еще предстоит продумать. Каких-то особенных "фишек" не планируется. Это будет комфортное для жизни и работы пространство с архитектурными доминантами и набором социальных благ по мировому опыту. Первыми новоселами должны стать сотрудники DNS.
"Речь идет о производстве нового типа — не на заводах, а в офисах, якорным элементом которого станет наша компания", — рассказал Дмитрий Алексеев.
Концепция проекта застройки DNS. Фото: предоставлено DNS
Концепция проекта застройки DNS. Фото: предоставлено DNS
Аудитория, ознакомившись с планами девелопера, выступила с критическими замечаниями.
Зона застройки расположена неподалеку от ТОР "Надеждинская". Доступное жилье может заинтересовать жителей Надеждинского района, владивостокцев, которые ограничены в средствах на покупку собственного жилья. Но как сделать его "местом силы" для обитателей бэк-офисов? Учитывая, что слушания проходили в ДВФУ, ряд экспертов предложили девелоперу перенести свои планы на остров Русский, где уже созданы точки роста.
"Города не строятся, они строят себя сами", "кто будет все это обслуживать?", "нельзя объединить коммерческий девелоперский проект и социальную миссию", "как решить вопрос с транспортом?" — аудитория была настроена критично. Прозвучали предложения предусмотреть в проекте разного рода "фишки", такие, как событийные площадки, музеи и т.д. Один из участников посоветовал не ограничиваться жильем эконом-класса, чтобы привлекать состоятельный креативный класс и не создавать риски маргинализации населения.
"Идея перспективна, как DNS-город, и может быть реализована, если там будут вещи, которые отвечают пониманию города. Это не заводы и даже не порт. Это различные гуманитарные истории — самая крутая в России библиотека, например. "Фишки" необходимы, без них мы получим просто спальный район", — считает менеджер творческих проектов, основатель Приморского КВН Сергей Матлин.
Дмитрий Алексеев, отвечая критикам, выразил мнение, что на Русском острове можно построить адронный коллайдер, но никак не город ввиду проблемных земель с обременением и пересечения большого количества интересов на острове. "Фишки" — далеко не главное в подобных проектах, а мировой опыт говорит о том, что людей привлекает качественный набор социальных благ. Главная "фишка" — город, который способствует образованию социума, отметил спикер.
Экс-вице-губернатор Приморья, застройщик Эдуард Портнов напомнил о мировом опыте развития городских агломераций через новые районы. По этому пути сегодня идут многие города от Ванкувера до Сеула. В Китае государственная программа поддерживает строительство административно-деловых районов, куда перетекают бизнес-процессы. На последнем заседании инвестиционного совета при губернаторе Приморья была представлена концепция "Новый город", которая предполагает именно такую застройку — "шоу-рум для инвесторов" за пределами Владивостока, куда должен переместиться центр деловой активности из перегруженной дальневосточной столицы. Перспективы проекта DNS Портнов оценивает высоко, как соответствующие общему дискурсу развития городского пространства.
Первую очередь масштабной застройки девелопер планирует сдать до 2024 года. Как прокомментировал Алексеев, проект потребует миллиардных инвестиций, но компания, которая фигурирует в списках "Форбс", рассчитала свои силы. Подробную информацию о проекте и его реализации DNS разметит на специальном сайте.
